Ejerskifteforsikring afviste dækning af utæt fjernvarmerør under gulv

Sagen handlede om afslag på dækning for et utæt fjernvarmerør under gulvet i et badeværelse. Klager havde tegnet en udvidet ejerskiftedækning og anmeldte skaden flere år efter overtagelsen af huset, som var fra 1967. Han oplyste, at røret havde været tæret over lang tid. Selskabet afviste dækning, fordi klager ikke kunne bevise, at røret allerede var utæt på det tidspunkt, hvor han overtog ejendommen. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Sagen illustrerer et centralt princip i ejerskifteforsikringer, nemlig at det er en betingelse for dækning, at skaden eller risikoen for skade allerede var til stede på overtagelsestidspunktet. Det er klageren, der som udgangspunkt skal bevise dette, og en lang tæringsproces er ikke i sig selv tilstrækkeligt bevis for, at utætheden var opstået allerede ved overtagelsen. Forbrugere bør derfor være opmærksomme på, at skjulte rørskader, der viser sig længe efter overtagelsen, kan være svære at få dækket, hvis det ikke kan dokumenteres, at problemet fandtes allerede ved købet af ejendommen.