Ejerskifteforsikring afviste dækning af vandskade år efter overtagelse

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager krævede dækning for vandindtrængning fra 1. sal til stueetagen samt følgeskader på gulv og loft. Klager overtog ejendommen i august 2021, og skaden blev først anmeldt i februar 2025, altså næsten 3,5 år senere. Selskabet afviste dækning, og ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade ved konstruktionen omkring terrassedøren på 1. sal. Selv om konstruktionen var udført uhensigtsmæssigt, var det afgørende, at vandindtrængningen først skete flere år efter overtagelsen, og at selskabets besigtigelseskonsulent vurderede, at skaden kunne være undgået, hvis fugerne var blevet vedligeholdt i tide. Et andet centralt punkt var, at klager havde udbedret skaden, inden selskabet fik mulighed for at besigtige den. Selskabet måtte derfor basere sin vurdering på notater og fotos fra klagers egen tømrer, hvilket bragte klager i en bevismæssigt vanskelig position. Sagen viser, hvor vigtigt det er at lade forsikringsselskabet besigtige en skade, inden man reparerer den, da manglende dokumentation kan gøre det svært at løfte bevisbyrden for, at et forhold var til stede allerede ved overtagelsen af ejendommen.