Ejerskifteforsikring afviste dækning af vandindtrængning gennem gammelt tag

Sagen drejede sig om vandindtrængning gennem taget på en tilbygning fra 1987 til et hus fra 1963. Klager overtog ejendommen i 2020, men anmeldte først skaden fem år senere i 2025. Da husforsikringen afviste dækning, forsøgte klager i stedet at få dækning gennem ejerskifteforsikringen for både det udvendige og indvendige arbejde. Ankenævnet gav selskabet medhold og fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på den lange periode mellem overtagelse og anmeldelse, samt at fotografier af tagbelægningen viste et ældre tagpaptag, hvis levetid nærmede sig sin afslutning. Nævnet bemærkede, at der må forventes en vis naturlig vedligeholdelsesbyrde ved tagbelægninger, når de nærmer sig udløbet af deres forventede levetid, og at dette ikke i sig selv udgør en skjult skade omfattet af forsikringen. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker almindelig slitage og aldring af bygningsdele, og at en lang tidsperiode mellem overtagelse og skadesanmeldelse gør det vanskeligere at bevise, at et forhold forelå allerede ved overtagelsen.