Afslag på dækning af skimmelsvamp i tag efter ejerskifte

En klager overtog et dobbelthus fra 1976 med fladt tag og anmeldte kort efter overtagelsen, at der var konstateret skimmel i tagkonstruktionen. Ifølge klagers arkitekt skyldtes skimlen manglende ventilation i hulrummet over isoleringen. Klager krævede dækning af udbedringsomkostninger på næsten en million kroner. Selskabet afviste kravet, da der efter 49 år ikke var konstateret egentlige skader i selve tagkonstruktionen, og fordi klager ikke havde godtgjort, at der forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand på overtagelsestidspunktet. Selskabet påpegede desuden, at klager heller ikke havde dokumenteret, at eventuelle skimmelforekomster reducerede brugbarheden af beboelsesrummene mærkbart sammenlignet med tilsvarende ejendomme af samme alder. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets vurdering og gav selskabet medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker forhold, som skyldes ejendommens alder eller almindelig slidtage, herunder ventilationsmæssige forhold i ældre tagkonstruktioner. Det er afgørende, at der kan påvises en konkret skade eller en nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet, og at eventuelle gener rent faktisk nedsætter boligens brugbarhed sammenlignet med tilsvarende ejendomme. Boligkøbere bør derfor være opmærksomme på, at forsikringen ikke dækker alle typer bygningsmæssige mangler.