Afslag på ejerskifteforsikring for lav taghældning fra 2010

Sagen handlede om en klager, der efter at have overtaget et hus fra 1951 ønskede dækning under sin ejerskifteforsikring for en for lav taghældning på taget, som var udført i 2010. Klager blev først opmærksom på problemet, da han skulle bygge en tilbygning, og det viste sig, at den lave taghældning på det eksisterende tag gjorde tilbygningen umulig at udføre. Selskabet afviste at dække forholdet, da der ikke var dokumenteret en egentlig skade i forsikringens forstand. Ankenævnet var enig med selskabet og lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller en nærliggende risiko for skade ved tagkonstruktionen. Det var ikke nok, at taghældningen efterfølgende viste sig upraktisk i forbindelse med en planlagt tilbygning. En ejerskifteforsikring dækker typisk kun skjulte skader eller fejl, der allerede eksisterer på overtagelsestidspunktet, ikke forhold der blot er uheldige eller upraktiske i forhold til fremtidige byggeprojekter. Sagen viser, at man som køber ikke automatisk kan få dækning for byggetekniske forhold, som ikke i sig selv udgør en skade, selv om de kan give praktiske udfordringer senere. Det er vigtigt at have dokumentation for en konkret skade, hvis man vil gøre et krav gældende under en ejerskifteforsikring.