Afslag på dækning af rådskadet gulvkonstruktion i sommerhus

Sagen handlede om afslag på dækning af skadet gulvkonstruktion i et sommerhus fra 1968, som klager overtog i oktober 2024. Kort efter overtagelsen blev der konstateret råd og skader i gulvbrædderne, og en tømrermester fandt omfattende nedbrud og angreb af trænedbrydende insekter. Klagers husforsikring dækkede 50 procent af udgifterne under forudsætning af, at ejerskifteforsikringen dækkede resten. Selskabet afviste dette, men tilbød 10.000 kroner i kulance. Nævnet gav selskabet medhold. Afgørelsen lagde vægt på, at tilstandsrapporten allerede havde beskrevet forhold ved badeværelsets gulvbelægning og fugtisolering, som var markeret med rødt, hvilket betyder kritisk risiko for følgeskader. Klager havde derfor haft mulighed for at tage forholdet i betragtning før overtagelsen, og forholdet var ikke fejlbeskrevet i rapporten. Selskabets besigtigelseskonsulent vurderede desuden, at skaderne primært skyldtes vandudsivning fra badeværelset og ikke en ny, uforudset skade. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet og markeret som risikofyldte i tilstandsrapporten, selv om den fulde konsekvens af skaden først viser sig senere. Køber bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og være opmærksom på røde markeringer, da disse typisk ikke er dækket af en efterfølgende ejerskifteforsikring.