Ejerskifteforsikring afviste dækning af skimmelsvamp i tagkonstruktion

Sagen omhandlede en klage over afslag på dækning for skimmelsvamp i tagkonstruktionen i et hus fra 1965. Klager havde kort efter overtagelsen anmeldt skimmelsvamp, men selskabet afviste dækning med henvisning til, at der ikke var påvist skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, når konstruktionen havde fungeret uden konkrete skader i næsten 60 år. Nævnet gav selskabet medhold og lagde vægt på, at der ikke var konstateret skimmelsvamp i selve beboelsesrummene, og at der efter så mange år ikke var tegn på råd- eller svampeskader i tagkonstruktionen. Sagen viser, at det ikke er tilstrækkeligt at påvise fugt eller skimmel i et tagrum for at opnå dækning under en ejerskifteforsikring, hvis der ikke samtidig er tegn på egentlig skade eller en konkret risiko herfor. Alderen og tilstanden af konstruktionen indgår i vurderingen af, hvad der må anses for normalt for en ejendom af den pågældende alder. For boligkøbere er det derfor vigtigt at være opmærksom på, at ældre bygningsdele kan have visse forhold, som ikke i sig selv udløser dækning, medmindre der kan påvises en reel skade.