Afslag på dækning af opbrydning af kældergulv fem år efter køb

En boligkøber ønskede dækning for opbrydning og understøttelse af vægge i kælderen, efter der under en badeværelsesrenovation blev fundet hulrum under betongulvet. Selskabet afviste, fordi der ikke var tale om en skade eller en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet gav selskabet ret. Nævnet lagde afgørende vægt på, at forholdet først blev opdaget næsten fem år efter overtagelsen, og at selskabets taksator ikke havde fundet tegn på skader som revner eller sætninger i konstruktionen. Der blev også lagt vægt på bygningens høje alder, cirka 85 år, uden at der i den periode var konstateret skader. Nævnet fandt derfor, at klageren ikke havde bevist, at der allerede ved overtagelsen var forhold, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet fandt heller ikke grundlag for at kritisere selskabets sagsbehandling på et erstatningsretligt grundlag. Sagen illustrerer, at det er købers ansvar at bevise, at et forhold var til stede allerede ved overtagelsen, og at lang tid mellem overtagelse og opdagelse af et problem, kombineret med fravær af synlige skadetegn, kan gøre det svært at opfylde dette krav. Ejerskifteforsikringen dækker altså ikke automatisk alle skjulte bygningsmæssige svagheder, men kun dokumenterede skader eller nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet.