Afslag på yderligere dækning af råd i væg i sommerhus

Sagen handlede om et sommerhus fra 1983 med senere tilbygning, hvor klager efter overtagelsen opdagede råd i en væg og krævede dækning fra ejerskifteforsikringen. Selskabet anerkendte dækning for visse konkrete rådskader og udbedring af skadeårsagen ved delvis reparation af tag og tætning, men afviste at dække yderligere forhold, da disse var anmærket i tilstandsrapporten eller ikke kunne bevises at udgøre skade på overtagelsestidspunktet. Nævnet vurderede, at klager ikke havde løftet bevisbyrden for, at der forelå yderligere skade eller nærliggende risiko for skade ud over det allerede anerkendte, hverken i den oprindelige tagkonstruktion fra 1983 eller i tilbygningen fra 2007. Der blev også lagt vægt på, at klager ikke kunne bevise, at tagkonstruktionerne var ulovligt opført efter datidens bygningsregler. Nævnet fandt desuden ikke grundlag for at pålægge selskabet at dække yderligere advokat- og teknisk bistand. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker alle forhold, der senere viser sig ved en bygning, særligt hvis forholdene allerede er beskrevet i tilstandsrapporten. Det er klager, der skal bevise, at der forelå en skjult skade eller nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet, og en sådan bevisbyrde kan være vanskelig at løfte uden solid teknisk dokumentation.