Afslag på dækning af vandindtrængen ved vinduer nævnt i tilstandsrapport

Sagen handlede om vandindtrængen omkring vinduer i en ældre ejendom fra 1954. Klager overtog ejendommen i slutningen af 2023 og anmeldte kort efter, at der kom vand ind ved vinduerne i flere etager under regnvejr. Selskabet havde anerkendt at dække visse følgeskader, men afviste at dække selve skadesårsagen med henvisning til, at forholdene allerede var beskrevet i tilstandsrapporten fra før købet. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var forhold ved murværket og sålbænkene, der udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade, som ikke allerede fremgik af tilstandsrapporten. Nævnet gennemgik rapportens beskrivelser, herunder revner ved en tegloverligger og i murværket samt revnede sålbænke, som var vurderet med farvekoder for skadens alvor. Nævnet lagde vægt på, at disse forhold var beskrevet tydeligt nok, til at klager havde haft mulighed for at tage dem i betragtning før købet, og at beskrivelserne ikke var klart forkerte. Selskabets egen håndværker vurderede da også, at utætte fuger og en revnet sålbænk kunne være årsagen til vandindtrængen, hvilket stemte overens med tilstandsrapporten. Sagen viser, at en tilstandsrapport spiller en central rolle for, hvad en ejerskifteforsikring dækker, og at køberen bør læse rapporten grundigt, da beskrevne risici typisk ikke giver ret til yderligere dækning senere.