Afslag på dækning af krybekælder og skimmelsvamp under ejerskifteforsikring

Klager overtog i august 2023 en ejendom fra 1965 og anmeldte i marts 2024 problemer med indeklima og muglugt, som han mente skyldtes en fejlkonstrueret krybekælder samt skimmelsvamp i et omfang, der gjorde boligen ubeboelig. Selskabet afviste dækning under ejerskifteforsikringen og anførte, at fugten skyldtes opstigende grundfugt, hvilket typisk ikke er dækket som en skade. Nævnet vurderede, om der på overtagelsestidspunktet var forhold ved krybekælderen eller skimmelsvamp i beboelsesrummene, der udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Nævnet fandt, at klager ikke havde ført det nødvendige bevis for, at sådanne forhold var til stede på overtagelsestidspunktet. Da bevisbyrden for skadens eksistens og omfang ligger hos klager, medførte den usikkerhed, at selskabet fik medhold i afslaget. Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikring er afgørende at kunne dokumentere, at en skade eller en nærliggende risiko for skade faktisk var til stede på overtagelsestidspunktet, og at almindelig fugt fra grunden ikke uden videre udløser dækning, selv om det medfører gener i boligen efterfølgende.