Afslag på ejerskifteforsikring efter fejl og mangler ved badeværelse

Klager havde anmeldt flere fejl i forbindelse med et badeværelse, herunder mangel på vådrumsmembran og ulovlig rørføring i gulvet. Selskabet afviste dækning for flere af de anmeldte forhold, herunder et gulvafløb udført oven på et gammelt afløb, synligt kloakrør under en fjernet spabadekar, fliser opsat på finer uden vådrumssikring samt et hul omkring et vandrør, der ikke var udstøbt. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold i alle punkter. Afgørelsen bygger på en vurdering af, hvad der falder inden for skadebegrebet i en ejerskifteforsikring, og hvornår der er tale om en nærliggende risiko for skade, som kan udløse dækning. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer ikke nødvendigvis dækker alle byggetekniske mangler eller ulovlige installationer, selv om de kan udgøre en risiko. Forsikringstagere bør være bevidste om, at forsikringen typisk er rettet mod konkrete skader og ikke enhver afvigelse fra byggeforskrifter, og at en byggesagkyndig vurdering før køb kan være afgørende for at opdage sådanne forhold tidligt.