Afslag på dækning af råd i indmuret bjælke bag inspektionslem

Sagen handlede om en ejer, der efter overtagelse af en gammel ejendom konstaterede råd i en indmuret bjælke bag en inspektionslem. Klageren mente, at rådskaden enten skyldtes et tidligere utæt tag eller var en følge af en tidligere anerkendt skade, hvor en ulovlig vandlås havde forårsaget vanddryp. Selskabet afviste dækning, da det ikke kunne godtgøres, at rådskaden var en følge af den tidligere anerkendte skade, eller at der var sket svækkelser som følge af rådskaden. Flertallet i nævnet lagde afgørende vægt på selskabets taksatorrapport, som viste, at bjælken lå for langt fra afløbsskålen til, at vandlåsskaden kunne være årsagen. Der blev også lagt vægt på, at forholdet blev anmeldt næsten fem år efter overtagelsen, at det ikke var synligt, og at der ikke var konstateret følgeskader som revner eller sætninger. Nævnet fandt derfor, at klageren ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller nærliggende risiko for skade, og gav selskabet medhold. Sagen viser, at det er køberen, der skal bevise sammenhængen mellem en tidligere skade og en senere opdaget følgeskade, og at lang tid mellem overtagelse og anmeldelse kan svække sandsynligheden for, at et forhold var til stede allerede ved overtagelsen.