Afslag på dækning af rådskade i terrassedør nævnt i tilstandsrapport

Sagen drejede sig om afslag på dækning af en rådskade i en terrassedør og vandindtrængen gennem samme dør. Klager havde overtaget ejendommen i 2022 og anmeldte skaden mere end et år senere. Selskabet afviste at yde dækning med henvisning til, at forholdet allerede var beskrevet i den tilstandsrapport, der forelå ved handlens indgåelse. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Sagen illustrerer et grundlæggende princip i ejerskifteforsikringer, nemlig at forsikringen typisk ikke dækker skader eller forhold, som allerede var kendt og beskrevet i tilstandsrapporten forud for købet, da køberen i så fald har haft mulighed for at tage stilling til forholdet ved handlens indgåelse. For boligkøbere er det derfor vigtigt at gennemgå tilstandsrapporten grundigt inden overtagelse, da forhold, der allerede fremgår heraf, som udgangspunkt ikke vil kunne gøres gældende som en efterfølgende forsikringsskade. Sagen viser også, at det er afgørende at forstå forskellen mellem allerede kendte forhold og nyopståede skader, når man vurderer, om ejerskifteforsikringen kan dække en konkret skade som fugt- eller rådproblemer i en bygningsdel.