Ejerskifteforsikring afviste dækning af smuldrende tagsten og mørt undertag

Klager havde overtaget et enfamilieshus fra 1970 og anmeldte senere, at tagstenene smuldrede på grund af manglende ventilation, og at undertaget var mørt med delvist rådne lægter. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdene allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og at der for undertagets vedkommende var tale om udløb af almindelig levetid, hvilket var undtaget fra dækning under ejerskifteforsikringen. Nævnet kunne ikke kritisere selskabets vurdering og gav selskabet medhold. Sagen viser, at forhold, som allerede fremgår af tilstandsrapporten forud for købet, som udgangspunkt ikke kan anses som skjulte skader, der udløser dækning under en ejerskifteforsikring. Desuden bekræfter afgørelsen, at slitage og nedslidning som følge af almindelig levetid typisk falder uden for forsikringens dækningsomfang, da det ikke betragtes som en egentlig skade, men som en naturlig følge af bygningsdelens alder. For boligkøbere understreger sagen vigtigheden af at læse tilstandsrapporten grundigt før overtagelsen, da forhold nævnt heri sjældent kan gøres gældende som en efterfølgende forsikringsskade.