Afslag på dækning af fugt på loftisolering på grund af manglende ventilation

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom mente, at fugt og skimmel på isoleringen i loftrummet, forårsaget af manglende ventilation, udgjorde en skade, som ejerskifteforsikringen skulle dække. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at der ikke var konstateret råd, nedbrud eller andre tegn på skade efter 22 år med samme konstruktion, og at den fundne skimmel var forventelig og sædvanlig uden at påvirke indeklimaet. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at tagkonstruktionen på overtagelsestidspunktet udgjorde en dækningsberettigende skade. Nævnet lagde også vægt på, at klager ikke havde vist, at skimmelforekomsten havde et omfang, der væsentligt påvirkede indeklimaet i beboelsesdelen. Da der dermed ikke var tale om en skade eller nærliggende risiko for skade, kunne nævnet ikke kritisere selskabets afgørelse. Sagen viser, at almindelig ælde og forventelige forhold ved ældre tagkonstruktioner ikke automatisk udløser dækning under en ejerskifteforsikring. Det er køberen, der skal bevise, at der foreligger en egentlig skade eller en nærliggende risiko herfor, og ikke blot en teoretisk mulighed for fremtidige problemer. For forbrugere er lærdommen, at det er vigtigt at få vurderet konstruktionens tilstand grundigt før køb, da forsikringen ikke dækker forhold, der alene skyldes byggeteknikkens alder og udformning.