Rørlækage ved omlægning til fjernvarme ikke dækket af ejerskifteforsikring

Sagen handlede om en klager, der havde overtaget en ejendom fra 1972 og efterfølgende oplevede lækage i rørene i forbindelse med omlægning fra gas til fjernvarme. Klager mente, at selskabet skulle dække reparation af rørene under ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste, og Ankenævnet gav selskabet medhold. Afgørende var, at klager ikke kunne bevise, at der allerede på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade på rørene. Nævnet lagde vægt på, at fjernvarmeinstallationen først blev etableret efter overtagelsen, og at en faktura fra august 2023 beskrev trykfald i det nyetablerede anlæg, hvilket pegede på, at problemet var opstået efter overtagelsen og i forbindelse med den nye installation. De fremlagte fotografier kunne heller ikke dokumentere, at skaden var til stede tidligere. Nævnet vurderede desuden, at der ikke var grundlag for at anse forholdet som en ulovlig bygningsindretning efter den udvidede dækning. Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikring er afgørende, at man kan dokumentere, at en skade eller risiko for skade forelå allerede ved overtagelsen af ejendommen. Ændringer eller nye installationer foretaget efter overtagelsen falder som udgangspunkt uden for forsikringens dækning, selvom de fører til synlige problemer kort tid efter.