Afslag på dækning af utæt vandrør i gammelt fjernvarmeanlæg

En kvinde havde overtaget et enfamilieshus fra 1948 og anmeldte to år efter overtagelsen en utæthed i et vandrør i fjernvarmeanlægget. Hun ønskede, at ejerskifteforsikringen skulle dække udgiften til udskiftning af hele fjernvarmeanlægget. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at rørene var mellem 55 og 75 år gamle, og at levetiden derfor var udløbet, hvilket selskabet mente var årsagen til utætheden. Nævnet kunne ikke kritisere selskabets vurdering. Der blev lagt vægt på rørenes høje alder samt på, at utætheden først blev konstateret hele to år efter klagers overtagelse af ejendommen, hvilket talte imod, at der var tale om en pludselig og uventet skade, som ejerskifteforsikringen er tiltænkt at dække. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker skader, der skyldes almindelig slitage og udløbet levetid på installationer, særligt i ældre huse. Købere af ældre ejendomme bør derfor være opmærksomme på, at rør og installationer med lang alder kan være undtaget fra dækning, og at det kan være en god idé at undersøge installationernes stand og forventede restlevetid nærmere før overtagelsen, samt overveje separat dækning for VVS-installationer, hvis det er muligt.