Afslag på dækning af fugt-, skimmel- og borebilleskader efter husombygning

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager anmeldte fugt- og skimmelskader på ydervæggene samt fugt, skimmel og borebilleangreb i tagrummet på en ombygget bygning fra 1947, der blev omdannet til enfamiliehus i 1986-87. Selskabet afviste dækning. Klager mente, at fugt- og skimmelproblemerne på indervæggene skyldtes en kuldebro forårsaget af, at terrændækket var placeret under sokkelkoten, hvilket var en fejlkonstruktion, der ikke var beskrevet i tilstandsrapporten. Klager anførte også, at mangelfuld ventilation i tagrummet havde givet gode betingelser for borebilleangrebet, som havde svækket tagkonstruktionen. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved ydervæggene, ventilationen eller borebilleangrebet, som udgjorde en dækningsberettigende skade eller nærliggende risiko for skade, når der blev tages hensyn til tilstandsrapporten, og at forholdene ikke var klart forkert beskrevet. Nævnet fandt det derfor ikke nødvendigt at tage stilling til, hvilket byggeår bygningen skulle sammenlignes med. Selskabet fik medhold. Sagen viser, at bevisbyrden for skader eller risiko for skade, som ikke fremgår klart af tilstandsrapporten, ligger hos køberen, og at det er vigtigt at få en grundig og retvisende tilstandsrapport inden køb af en ombygget ejendom.