Afslag på dækning af tag- og kælderfugt nævnt i tilstandsrapport

Sagen drejede sig om en klage over afslag på dækning af skader på en tagkonstruktion og i en kælder i et ældre stuehus. Klager havde anmeldt vandindtrængen gennem taget samt fugt i kælderen kort tid efter overtagelsen af ejendommen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at skaderne kunne henføres til forhold, der allerede var nævnt i tilstandsrapporten, og som klager derfor burde have været opmærksom på ved købet. Nævnet gav selskabet medhold. Det blev lagt til grund, at tilstandsrapporten tydeligt beskrev risiko for fugtindtrængen som følge af mosbelægning, utætheder og manglende dampspærre, samt at der var konstateret angreb af borebiller. Da klager ikke kunne bevise, at der var opstået nye skader efter overtagelsen, som ikke var dækket af disse oplysninger, kunne selskabets afgørelse ikke kritiseres. Med hensyn til kælderen lagde nævnet vægt på ejendommens alder, da kældre fra 1925 typisk ikke var sikret mod grundfugt. Sagen viser, hvor central tilstandsrapporten er ved boligkøb, og at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, som allerede fremgår klart af rapporten. Køberne bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og forstå, hvilke risici der er beskrevet, inden de overtager en ejendom, da disse forhold ofte falder uden for forsikringens dækning.