Afslag på dækning af tagskade nævnt med lav anmærkning i tilstandsrapport

Sagen handlede om en klage over afslag på dækning af en skade på tagbelægningen på en ejendom, som klager havde erhvervet med en ejerskifteforsikring. Selskabet afviste dækning, fordi forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten med en K2-anmærkning om stedvis mosbelægning og mindre afskalninger samt nærliggende risiko for, at skaden ville udvikle sig. Klager mente, at forholdet burde have været beskrevet med den mere alvorlige K3-anmærkning, og at rapporten ikke klart angav, at utæthed kunne forventes inden for kort tid. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved tagbelægningen, som udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man så bort fra det, der allerede fremgik af tilstandsrapporten. Nævnet lagde vægt på, at klager havde haft mulighed for at vurdere forholdets karakter og betydning ud fra tilstandsrapporten, og at beskrivelsen ikke var klart forkert. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring typisk ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, og at køberen bør læse rapporten grundigt og eventuelt søge rådgivning, hvis der er tvivl om betydningen af de angivne anmærkninger, inden en bolighandel gennemføres.