Vand fra loft i stuen som følge af utilstrækkeligt ventileret tagkonstruktion

Klager anmeldte, at der på grund af en konstruktionsfejl var løbet vand ned fra loftet i stuen kort efter jul. Selskabet afviste dækning og mente, at der ikke var konstateret skader eller fejl ved bygningen, men blot et begrænset og kosmetisk problem uden nærliggende risiko for skade. Klagers byggesagkyndige konstaterede derimod, at tagkonstruktionen på grund af en fejlkonstruktion ikke var tilstrækkeligt ventileret, hvilket medførte ophobning af store mængder kondens i tagrummet og dermed øget risiko for råd, svamp og skimmel. Selskabet anførte desuden, at klager efter overtagelsen havde udført arbejder, som kunne have gjort dampspærren mere utæt og dermed forværret problemet. Ankenævnet fandt, at klager havde antageliggjort, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved tagets ventilation, som udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde blandt andet vægt på rapporten fra klagers byggesagkyndige, som viste, at taglægter og spær var meget opfugtede og våde. Selskabet blev derfor pålagt at bekoste en fælles uvildig sagkyndig undersøgelse af forholdet samt dække klagers rimelige udgifter til teknisk bistand med op til 8.000 kroner. Sagen viser, at mangelfuld ventilation kan udgøre en dækningsberettiget skade, selv når de synlige følgeskader er begrænsede.