Afslag på dækning af fugtskade fra utæt gulvafløb i badeværelse

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter overtagelse af en ældre ejendom opdagede fugt- og svampeskader på loftet, som viste sig at stamme fra utætheder omkring en gulvafløbsrist i badeværelset. Klager krævede dækning for udbedring af skaderne. Selskabet afviste dækning, og nævnet gav selskabet medhold. Afgørelsen lagde vægt på, at tilstandsrapporten allerede havde påpeget, at gulvklinkerne i bruseniche og wc-rum manglede vedhæftning til underlaget, og at der var risiko for vandindtrængning til de underliggende konstruktioner. Denne beskrivelse blev vurderet som tilstrækkelig præcis og ikke misvisende, hvilket betød, at klager havde haft mulighed for at undersøge forholdet nærmere før købet. Det forhold, at selskabets eget besigtigelsesnotat antydede, at skaden havde udviklet sig over flere år, ændrede ikke på vurderingen, da den røde markering i tilstandsrapporten netop dækkede over kritiske skader, der kunne udvikle sig og påvirke andre bygningsdele. Nævnet fandt desuden ikke, at klager havde godtgjort en selvstændig mangelfuld vådrumsmembran. Sagen viser vigtigheden af at læse tilstandsrapporten grundigt, særligt røde markeringer, da disse kan udelukke senere dækning for beslægtede skader.