Afslag på dækning af skimmelsvamp fundet på 1. sal efter overtagelse

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde fundet skimmelsvamp på ejendommens 1. sal og ønskede dækning af de udbedringsomkostninger, der fremgik af en skimmelundersøgelse. Klager overtog en ældre ejendom, der havde gennemgået en renovering nogle år tidligere, og anmeldte skaden flere måneder efter overtagelsen. Selskabet afviste dækning, og ankenævnet gav selskabet ret. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på selve overtagelsestidspunktet forelå et massivt skimmelangreb af en sådan intensitet og omfang, at det nedsatte værdien eller brugbarheden af beboelsesrummene nævneværdigt i forhold til lignende bygninger af samme alder. Det var afgørende, at den fremlagte lufttest ikke sagde noget om forholdene på selve overtagelsestidspunktet, men alene om forholdene ved undersøgelsen, som blev udført et godt stykke tid efter overtagelsen. Dermed var det for usikkert at fastslå, at skimmelforekomsten reelt udgjorde en dækningsberettiget skade på overtagelsestidspunktet.

For forbrugere viser sagen, at det ved ejerskifteforsikring er den forsikrede, der skal bevise, at en skade eksisterede allerede ved overtagelsen af ejendommen. Tidsforløbet mellem overtagelse og anmeldelse samt kvaliteten af den dokumentation, der beskriver forholdene netop på overtagelsestidspunktet, kan derfor være afgørende for udfaldet af en sag.