Takstmann slapp ansvar da krav var meldt til tidligere forsikringsselskap

En takstmann hadde i 2022 utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salg av en del av en tomannsbolig. Året etter oppdaget kjøperen en rekke feil ved boligen, og det oppsto en tvist med selgeren og selgerens boligselgerforsikring. Den tvisten endte med forlik før den kom opp i lagmannsretten.

Kjøperen mente likevel at det gjensto et betydelig beløp, anslått til over 2 millioner kroner, som ikke var dekket av forliket. Kravet ble derfor rettet mot takstmannens ansvarsforsikring. I mellomtiden hadde denne forsikringen blitt flyttet fra ett selskap til et annet, slik at det oppsto spørsmål om hvilket selskap som egentlig skulle svare for kravet.

Det nye selskapet avviste ansvar. Begrunnelsen var at ansvarsforsikringen bygget på et såkalt «claims made»-prinsipp, der det avgjørende er tidspunktet kravet først ble meldt, og ikke når selve skaden eller feilen oppsto. Kravet var meldt til det tidligere forsikringsselskapet allerede i 2023, og vilkårene inneholdt et unntak for ansvar knyttet til forhold som allerede var meldt til en tidligere forsikringsgiver.

Kjøperen var uenig i at unntaket skulle gjelde, og pekte på at det var selgerens boligselgerforsikring, og ikke kjøperen selv, som hadde sendt varselet til det tidligere selskapet i 2023.

Finansklagenemnda kom likevel til at unntaket gjaldt. Avgjørende var at kravet faktisk var meldt til det tidligere selskapet før overgangen, uavhengig av hvem som hadde stått for selve varslingen. Selskapet fikk dermed medhold, og kjøperen nådde ikke frem med kravet mot den nye ansvarsforsikringen.

Saken illustrerer at det ved bytte av ansvarsforsikring kan oppstå uklarhet om hvilket selskap som dekker krav knyttet til forhold som allerede var kjent og meldt før overgangen fant sted.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.