Utleie – skadeverk? – husleietap? – oppstått før tegning? (FinKN 2026-994)

Saken gjaldt en sikret som tegnet innboforsikring på en bolig som allerede hadde vært utleid i nesten to år. Kort tid etter at forsikringen ble tegnet, meldte sikrede krav om erstatning for husleietap over flere måneder samt skader i utleieboligen. Foretaket avslo kravet fordi forholdet, altså leietakers mislighold, hadde startet før forsikringen ble tegnet, og fordi det ikke var dokumentert at skadene skyldtes forsettlig skadeverk. Sikrede mente det var ukjent på tegningstidspunktet at leietaker ville misligholde husleien, og at foretaket uansett var ansvarlig for skadene. Nemnda kom til at det ikke var dokumentert at skadene i boligen faktisk hadde oppstått i forsikringstiden. Når det gjaldt husleietapet, la nemndas flertall til grunn at et sammenhengende betalingsmislighold over flere måneder må regnes som ett og samme forsikringstilfelle, og at dette tilfellet dermed hadde inntruffet før forsikringen ble tegnet, selv om enkelte av de aktuelle månedene lå etter tegningstidspunktet. Saken viser at det kan være vanskelig å få dekket tap som har sin rot i forhold som forelå før forsikringen ble tegnet, og at det er viktig å dokumentere både årsak og tidspunkt for skader og mislighold ved utleie.