Megleransvar – næringseiendom – tvist om sikrede har utført et megleroppdrag – avvisning?

Saken gjaldt spørsmålet om et eiendomsmeglingsforetak kunne holdes ansvarlig for feil og mangler ved en næringseiendom som klager hadde kjøpt. Bakgrunnen var komplekse familiære og forretningsmessige forbindelser mellom selger, den som utførte totalrenovering av eiendommen, og en ansatt hos meglerforetaket. Etter kjøpet oppdaget klager en rekke feil, blant annet at håndverkeren som hadde renovert eiendommen var ufaglært. Klager mente meglerforetaket faktisk hadde utført et eiendomsmeglingsoppdrag knyttet til salget og derfor kunne holdes erstatningsansvarlig. Foretaket bestred dette og hevdet at det aldri hadde påtatt seg et slikt oppdrag. Fordi det var stor uenighet om de faktiske forholdene, og saken reiste bevisspørsmål som vanskelig lot seg avklare gjennom nemndas skriftlige behandling, valgte nemnda å avvise saken. Dette betyr at nemnda ikke tok stilling til om det forelå ansvarsgrunnlag. Saken illustrerer at nemndsbehandling har begrensninger når det er stor uenighet om grunnleggende faktiske forhold, og at slike tvister i noen tilfeller må løses i domstolene der det er mulig å føre vitner og annen bevisførsel.