Takstmannsansvar – villedende markedsverdi av tomt? (FinKN 2025-288)

Saken gjaldt et krav mot en takstmanns ansvarsforsikring etter at en tomt var solgt på tvangssalg for langt mindre enn den opprinnelige verdi- og lånetaksten hadde angitt. Klager hadde inngått en låneavtale basert på en takst som viste en markedsverdi på 2,3 millioner kroner, men da låntakeren misligholdt lånet og tomten ble solgt på tvangssalg, ble salgssummen bare 280 000 kroner, i tråd med en ny takst innhentet i den forbindelse. Klager innhentet senere enda en takst som viste en mellomliggende verdi, og krevde erstatning fra takstmannens ansvarsforsikring med den begrunnelse at den opprinnelige taksten var villedende. Selskapet avslo kravet fordi det ikke var sannsynliggjort at takstmannen hadde opptrådt erstatningsbetingende uaktsomt. Nemnda kom til at saken måtte avvises fordi den var for bevismessig komplisert til å avgjøres i nemndsbehandling, blant annet fordi det var stor uenighet om tomtens faktiske verdi på ulike tidspunkter og hvilke forhold som lå til grunn for de ulike takstene. Saken illustrerer at nemnda kan avvise saker der det kreves omfattende bevisføring, for eksempel gjennom vitner eller sakkyndige, som ikke egner seg for skriftlig klagebehandling.