Ansvar for eiendomsmegler – mangelfulle opplysninger om salgsobjekt? – emgll. §§ 6-3 og 6-7. (FinKN 2025-147)

Saken gjaldt et krav rettet mot en eiendomsmeglers ansvarsforsikring etter salg av en eiendom for 1,8 millioner kroner. Klager, som var kjøper, mente eiendomsmegleren hadde unnlatt å informere om mangler og begrensninger ved eiendommen, og at dette utgjorde brudd på reglene om god meglerskikk og meglers undersøkelses- og opplysningsplikt. Eiendommen ble senere solgt videre for et lavere beløp, og klager krevde erstatning for det økonomiske tapet dette medførte, sammen med forsinkelsesrente. Klager anførte også brudd på hvitvaskingsregelverket. Forsikringsselskapet avviste ansvar og mente det ikke var sannsynliggjort at megleren hadde opptrådt uaktsomt. Nemnda tok ikke stilling til realiteten i saken, men avviste den av bevismessige hensyn, det vil si at sakens karakter gjorde den uegnet for skriftlig klagebehandling i nemnda. Dette betyr at spørsmålet om megleren faktisk har opptrådt erstatningsbetingende uaktsomt, forblir uavklart gjennom denne behandlingen. Saken illustrerer at nemndsbehandling har begrensninger når det er behov for omfattende bevisføring, for eksempel vitneforklaringer eller grundig dokumentgjennomgang, og at slike saker i stedet kan måtte bringes inn for domstolene for en fullstendig avklaring.