Megleransvar – mangelfulle opplysninger om salgsobjekt? – emgll. §§ 6-3 og 6-7. (FinKN 2024-512)

Saksforhold

Sikrede (eiendomsmegler) ble engasjert i forbindelse med salg av et småbruk fra et dødsbo. Det ble utarbeidet salgsoppgave bestående av prospekt, tilstandsrapport og egenerklæring-dødsbo. Videre ble det vedlagt megleropplysninger fra kommunen. Klager kjøpte eiendommen. Etter kjøpet hadde klager en forhåndskonferanse med kommunen vedrørende mulig utnyttelse av eiendommen. I forhåndskonferansen ble det blant annet klargjort at eiendommen var kategorisert med kvikkleire, risikoklasse 2, faregrad middels, noe som innebar krav til geologiske undersøkelser i alle byggesaker. Klager valgte etter dette å selge eiendommen videre. Salgssummen var kr 580 000 lavere enn summen klager kjøpte eiendommen for. Klager fremsatte erstatningskrav og anførte at sikrede ved sin gjennomføring av oppdraget hadde handlet i strid med god meglerskikk, jf. lov om eiendomsmegling § 6-3. Foretaket avviste ansvar og anførte at det ikke var sannsynliggjort at det var utvist ansvarsbetingende uaktsomhet fra sikredes side. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at sikrede hadde brutt noen av de lovpålagte pliktene i emgll. § 6-7, eller at sikrede hadde handlet i strid med emgll. § 6-3. Nemnda bemerket i den forbindelse blant annet at det var opplyst i salgsoppgaven at området hadde ras-/skredfare.