Eiendomsmegleransvar – salg av landbrukseiendom.

Saksforhold

I forbindelse med salg av en landbrukseiendom, engasjerte klager sikrede (eiendomsmegler). Før salget utarbeidet en takstmann en landbrukstakst datert 13.7.21, der markedsverdien på eiendommen ble satt til kr 7 220 000. I taksten ble tomtens epleproduksjon beskrevet med et detaljert oppsett over inntekter og utgifter, men det ble ikke gitt opplysninger om det forelå noen avtaler eller andre forutsetninger for driften. Salgsoppgaven til sikrede tok utgangspunkt i disse opplysningene og brukte opplysningene om frukthagen som en del av markedsføringen av eiendommen. Det ble deretter gjennomført en salgsprosess, hvor det ble inngått avtale om kjøp av tomten for kr 6 600 000 med overtakelse 1.3.22. I etterkant av overtakelsen gjorde kjøperne gjeldende at det var mangler ved eiendommen som måtte føre til heving. Mangelen bestod i at kjøperne ikke fikk rett til å levere frukt fra eiendommen til C. da avtalen var tilknyttet klager personlig. Som konsekvens ble eiendommen solgt videre som et dekningssalg etter kort tid. Ved senere hovedforhandling i september 2023, ble klager dømt til å betale et oppgjør til kjøperne på kr 1 000 000 da retten kom til at manglende informasjon om innholdet i avtalen om leveranse av epler innebar en rettslig mangel ved salget. Den 16.10.23 inngikk klager forlik med kjøperne av eiendommen, hvilket innebar at klager utbetalte kr 1 250 000 i endelig oppgjør for de tvistepunkt som var tema i tingretten. I etterkant rettet klager krav under sikredes ansvarsforsikring, og anførte at sikrede hadde brutt sitt profesjonsansvar i forbindelse med oppdraget. Klager mente at sikrede burde etterspurt detaljert informasjon om driften av eplehagen, herunder den personlige avtalen som forelå med grossist. Foretaket avviste ansvar, og anførte at det ikke var sannsynliggjort et økonomisk tap i saken. Nemnda kom til at saken måtte avvises av bevismessige hensyn.