Depositumsgaranti – krav om at utleier har tatt ut søksmål eller klaget til Husleietvistutvalget?

Saken gjaldt en utleier som krevde utbetaling under en depositumsgaranti etter at leietaker hadde forårsaket skade på en TV og ikke vasket ut boligen ved leieforholdets slutt. Utleier mente at leietaker selv hadde innrømmet både hærverket og den mangelfulle utvaskingen, og krevde derfor dekning fra forsikringsforetaket. Foretaket avslo kravet fordi vilkårene for garantien krevde at utleier enten hadde tatt ut søksmål mot leietaker eller klaget saken inn til Husleietvistutvalget, og at det forelå en rettskraftig avgjørelse eller en skriftlig aksept av kravet fra leietakers side. Ingen av disse vilkårene var oppfylt i saken. Nemnda vurderte om utleier likevel hadde krav på utbetaling, men kom til at de formelle vilkårene i garantien var klare og at utleier ikke hadde oppfylt dem. Verken søksmål eller klage til Husleietvistutvalget var dokumentert, og det forelå heller ikke en rettskraftig dom eller aksept fra leietaker. Nemnda ga derfor foretaket medhold. Saken viser at depositumsgarantier ofte har strenge formelle vilkår for utbetaling, og at det ikke er tilstrekkelig at utleier selv mener kravet er berettiget eller at leietaker muntlig har innrømmet forholdet. Utleiere bør sette seg grundig inn i vilkårene i sin depositumsgaranti og sørge for å følge riktig fremgangsmåte, som å bringe saken inn for Husleietvistutvalget eller domstolene, dersom de ønsker å sikre seg dekning ved uenighet med leietaker.