Eiendomsmegleransvar – tvangssalg – branntilløp etter risikoens overgang. (FinKN 2022-960)

Saken gjaldt et krav mot en eiendomsmeglers ansvarsforsikring i forbindelse med et tvangssalg av en bolig. Klager kjøpte boligen på tvangssalg, og fikk opplyst av den oppnevnte medhjelperen at risikoen for eiendommen gikk over tre måneder etter at budet ble lagt frem for tingretten. Etter at risikoen var gått over, men før klager hadde tegnet egen forsikring, brant boligen ned. Klager mente medhjelperen ikke hadde gitt tilstrekkelig eller riktig informasjon om vesentlige forhold ved salget, og at dette hadde ført til et økonomisk tap fordi boligen ikke var forsikret da brannen inntraff. Selskapet avviste ansvar og mente det ikke var årsakssammenheng mellom det som eventuelt var kritikkverdig ved meglers opptreden og det tapet klager led. Nemnda kom til at saken måtte avvises fordi den reiste bevisspørsmål som ikke egnet seg for skriftlig behandling i nemnda. Saken viser at kjøpere ved tvangssalg selv bør sørge for å avklare nøyaktig når risikoen for eiendommen går over, og tegne egen forsikring i tide, slik at man ikke står uten dekning i en sårbar periode.