Eiendomsmegleransvar – uaktsomhet i forbindelse med oppgjør? (FinKN 2022-929)

Saksforhold

Klager (selger) engasjerte eiendomsmegler (sikrede) for å gjennomføre salg av en leilighet han hadde kjøpt sammen med T. for oppussing og videresalg. Klager inngikk en avtale med T. om at hun skulle få bo i leiligheten samtidig som hun pusset den opp. Ved salg av leiligheten skulle overskuddet av salget deles likt etter fratrekk for utlegg til oppussing. I Grunnboken var klager og T. oppført med 50 % eierandel hver. Etter at leiligheten var solgt presenterte T. oppsett over oppussingskostnadene som hun anførte skulle trekkes fra før fordeling av nettoprovenyet. Sikrede henvendte seg til klager og ba om bekreftelse på at oppgjørsfordelingen var ok. Klager svarte "ikke enda" tilbake til sikrede. Som følge av at T. ba om at oppgjør ble foretatt, gjennomførte imidlertid sikrede oppgjør før det forelå samtykke fra klager. Klager hadde flere innsigelser til oppgjørsfordelingen. Fra klagers side ble det fremsatt erstatningskrav ovenfor T. Ved fraværsdom fra forliksrådet ble klager tilkjent kr 248 016. Dommen ble forsøkt tvangsgjennomført ved hjelp av namsmannen, som avsluttet saken med intet til utlegg. Klager fremmet videre erstatningskrav overfor sikrede og sikredes ansvarsforsikring i selskapet. Selskapet avslo kravet og anførte at det ikke forelå ansvarsgrunnlag for sikrede. Nemnda kom til at saken måtte avvises av bevismessige hensyn.