Eiendomsmegleransvar – salg av tomt – ikke utarbeidet salgsoppgave – årsakssammenheng? – eml. §§ 6-3 og 6-7. (FinKN 2021-386)

Saken gjaldt en eiendomsmegler som formidlet salg av en tomt uten å utarbeide salgsoppgave og uten å innhente lovpålagte opplysninger om tomten før avtalen ble inngått. Kjøperen hadde vunnet et ferdighus og lette etter en tomt i området. Etter at avtalen var inngått viste det seg at opparbeidelse av tomten ble langt dyrere enn forventet. Kjøperen krevde at megleren skulle dekke merkostnadene, og mente det var klanderverdig at det ikke ble laget salgsoppgave før salget fant sted. Selskapet, som var meglerens ansvarsforsikringsselskap, avviste kravet fordi det ikke forelå årsakssammenheng mellom meglerens forsømmelse og det økonomiske tapet kjøperen hadde lidt. Nemnda ga selskapet medhold. Selv om megleren hadde brutt sine plikter etter eiendomsmeglingsloven ved ikke å utarbeide salgsoppgave og innhente nødvendige opplysninger, var det ikke dokumentert at dette bruddet var årsaken til at opparbeidelseskostnadene ble høyere enn forventet. For at et erstatningskrav skal føre frem, må det normalt være en klar sammenheng mellom feilen som ble begått og tapet som oppstod. Lærdommen for forbrukere er at selv om en megler har opptrådt kritikkverdig eller i strid med sine lovpålagte plikter, er dette ikke tilstrekkelig for erstatning dersom man ikke også kan vise at feilen faktisk forårsaket det økonomiske tapet man har lidt.