Plutselig skade – trege dører og vinduer – skjeve lister – følge av renovering av naboleilighet? (FinKN 2020-152)

Sikrede oppdaget at dører og vinduer i egen leilighet ble trege, samt mindre sprekker og forskyvninger av lister. Hun mistenkte at dette skyldtes renovering i leiligheten over, men eieren der ville ikke gi tilgang for takstmenn, slik at det var uklart hva som faktisk var utført. Saken ble meldt via sameiets forsikring, og det ble bedt om at selskapet sendte takstmann. Selskapet mente det ikke hadde noen plikt til dette, og avslo kravet fordi det ikke var dokumentert at det forelå en plutselig oppstått skade. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort noen plutselig skade, og ga selskapet medhold. Saken viser hvor viktig det er å kunne dokumentere at en skade har oppstått brått og plutselig for å få dekning under forsikringer som forutsetter dette. Når årsaken til en skade er uklar, for eksempel fordi man ikke får tilgang til å undersøke naboleiligheten, blir det vanskelig for den som krever erstatning å oppfylle sin bevisbyrde. Manglende dokumentasjon av hendelsesforløpet kan dermed bli avgjørende for utfallet, selv om mistanken om årsak kan virke nærliggende.