Erstatningsoppgjør – lekkasje fra varmtvannsbereder – følgeskader. (FinKN 2019-586)

Saken gjaldt et erstatningsoppgjør etter en lekkasje fra en varmtvannsbereder. En takstmann fastslo at skaden skyldtes lekkasje på et trykksatt vannrør ved berederen, som var mellom 15 og 20 år gammel. Lekkasjen hadde medført råteskader i undergulv og deler av vegg som måtte skiftes ut. Selskapet erkjente at følgeskadene var dekningsmessige og utbetalte over 69 000 kroner i erstatning, i tillegg til 14 000 kroner for ubeboelighet i reparasjonsperioden. Sikrede var likevel ikke fornøyd og krevde dekning for flere poster, blant annet en skuffeseksjon på vaskerommet, selve varmtvannsberederen, kostnader til vask og rydding, samt forsinkelsesrenter. Selskapet mente utbetalingen allerede var i tråd med vilkårene og takstmannens kalkyle. Nemnda gikk gjennom kravene og kom til at sikrede hadde rett på erstatning for varmtvannsberederen, men med et aldersfradrag på 50 prosent siden berederen var gammel og hadde noe igjen av forventet brukstid. Sikrede fikk også rett til forsinkelsesrenter. For de øvrige punktene fant nemnda at selskapets opprinnelige beregning var korrekt. Saken viser at eldre bygningsdeler som skiftes ut som følge av en skade, ofte vil bli erstattet med et fradrag som gjenspeiler alder og forventet gjenværende levetid, ikke full nyverdi.