Advokatansvar – oppgjørsansvarlig ved salg av tomt– manglende infrastruktur - økonomisk tap? (FinKN 2018-551)

Saken gjaldt et ansvarsforsikringskrav mot en advokat som hadde vært oppgjørsansvarlig ved salg av en tomt med byggeklausul. Klager kjøpte en ideell halvpart av tomten i 2013, men selgeren/utbyggeren gikk senere konkurs uten å ha levert infrastruktur som avtalt. Klager mente advokaten hadde brutt sine plikter etter eiendomsmeglingsloven ved å gjennomføre sluttoppgjøret uten å kontrollere at leveransen var i henhold til kontrakten, og fremmet krav om erstatning mot advokatens forsikringsselskap i 2016. Selskapet avviste først kravet, men kom senere med et forlikstilbud som klager ikke aksepterte. Etter en helhetsvurdering kom nemnda til at selskapet ikke kunne holdes ansvarlig, og saken endte i selskapets favør.

Saken viser at det kan være krevende å nå frem med krav mot en oppgjørsansvarlig lenge etter at et salg er gjennomført, særlig når tapet henger sammen med at en tredjepart, her utbyggeren, ikke oppfyller sine forpliktelser eller går konkurs. For forbrukere er lærdommen at man bør reklamere raskt dersom man mener det er feil ved gjennomføringen av en eiendomshandel, og at det kan være vanskelig å plassere ansvaret for manglende leveranser fra selger hos den oppgjørsansvarlige alene.