Eiendomsmegler – manglende ferdigattest – emgll. §§ 3-1, 3-6 og 3-7. (FinKN 2018-464)

Saken gjaldt et krav mot en eiendomsmeglers ansvarsforsikring i forbindelse med salg av en seksjonert eiendom som viste seg å mangle ferdigattest. Klager og en kompanjong kjøpte eiendommen i 2005 for å utvikle og selge leiligheter, og engasjerte samme meglerfirma som tidligere hadde bistått de forrige eierne. En av seksjonene ble solgt i 2006, men da kjøperen senere skulle selge videre, kom det frem at seksjonen manglet ferdigattest. Kjøperen krevde heving eller prisavslag både mot klager, kompanjongen og de opprinnelige eierne. Klager endte med å betale for å bringe leiligheten i samsvar med byggteknisk forskrift, samt erstatning til kjøperen etter et rettsforlik. Klager fremmet deretter krav mot meglerfirmaets forsikringsselskap med henvisning til at megleren skulle ha undersøkt og opplyst om at ferdigattest manglet. Nemnda tok ikke stilling til om megleren hadde gjort en feil, men kom til at saken måtte avvises fordi de bevismessige forholdene var for uklare til at nemnda kunne avgjøre ansvarsspørsmålet på en forsvarlig måte. Saken viser at nemndsbehandling har begrensninger når en sak involverer komplekse hendelsesforløp med flere involverte parter og uklar dokumentasjon, og at slike saker i noen tilfeller må løses i domstolene i stedet.