Eiendomsmegleransvar – bolig solgt "off market" – brudd på god meglerskikk? – eml. § 6-3. (FinKN 2017-707)

Saken gjaldt påstått ansvar for en eiendomsmegler i forbindelse med salg av en enebolig i Oslo, som ble solgt utenom det åpne markedet, kjent som "off market"-salg, for 7,3 millioner kroner. Megleren hadde tidligere gitt en verdivurdering av boligen på rundt 7,5 millioner kroner. Boligen ble kort tid etter videresolgt av kjøperen for 10,9 millioner kroner, noe som fikk selgerens fullmektig til å reagere og hevde at megleren hadde brutt god meglerskikk. Det ble blant annet anført at megleren ikke burde ha anbefalt salg utenfor det åpne markedet, og at det ble gitt misvisende opplysninger om hvor mange interessenter som var kontaktet. Forsikringsselskapet avviste ansvar og mente megleren ikke hadde opptrådt klanderverdig, og pekte på at det var avtalt mellom partene at boligen ikke skulle markedsføres offentlig. Nemnda kom imidlertid ikke til noen konklusjon om hvem som hadde rett, men avviste saken av bevismessige hensyn, det vil si at det ikke var mulig å avklare de faktiske forholdene tilstrekkelig gjennom den skriftlige klagebehandlingen. Saken illustrerer at nemnda kan avvise saker der det er stor uenighet om fakta og hvor det trengs mer omfattende bevisføring enn det klageordningen kan tilby.