Eiendomsmegleransvar – ikke opplyst om tomt i sameie – eml. §§ 6-3 og 6-7. (FinKN 2017-478)

Klager kjøpte en del av en tomannsbolig for 2,9 millioner kroner i 2016. I salgsoppgaven stod det at tomten var 917 kvadratmeter eiet tomt, men etter at budet var akseptert oppdaget klager at tomten faktisk var i sameie med den andre boenheten i tomannsboligen. Klager mente at feil opplysninger om tomten ga grunnlag for å holde eiendomsmegleren ansvarlig etter eiendomsmeglingsloven. Selskapet, som forsikret megleren, avviste kravet og pekte på at denne måten å angi tomteareal på var vanlig praksis, og at det uansett var synlig i marka hvilken del av tomten som fulgte med boligen. Nemnda kom til at megleren ikke hadde handlet erstatningsbetingende uaktsomt, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at ikke alle unøyaktigheter eller uklarheter i salgsoppgaver automatisk fører til ansvar for megleren. Det avgjørende er om megleren har opptrådt uaktsomt, ikke bare om opplysningene kunne vært klarere. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke grunnbokopplysninger og eiendomsgrenser selv, og ikke bare stole blindt på beskrivelser i salgsoppgaven, særlig ved eierseksjoner og delte tomter der forholdene kan være mer komplekse enn de fremstår.