Afslag på dækning af utætte vinduer og døre efter husoverdragelse

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom fra 2001 anmeldte kuldeindslag ved vinduer og døre samt problemer med at lukke flere vinduer. Selskabet afviste dækning, da forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten med en K2-anmærkning, og fordi der ikke blev konstateret skader eller indtrængende vand ved besigtigelsen. Klager mente, at der var tale om væsentlige trækgener og nedbrud i vinduernes limninger, som gik ud over almindelige komfortgener. Selskabet fastholdt, at forholdet skyldtes almindelig alder og manglende løbende vedligeholdelse af vinduerne, og at dette ikke gav en værdiforringelse i forhold til tilsvarende bygninger. Ankenævnet vurderede, at klager ikke havde bevist, at der ved overtagelsen forelå skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man så bort fra de forhold, der allerede fremgik af tilstandsrapporten. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at forhold, som allerede er nævnt i tilstandsrapporten, som udgangspunkt er kendt af køber og derfor ikke automatisk giver ret til erstatning, medmindre der kan påvises en egentlig skade eller en nærliggende risiko herfor. Det illustrerer også, at ejerskifteforsikringen ikke dækker almindelig slitage og manglende vedligeholdelse over tid, og at bevisbyrden for en dækningsberettigende skade ligger hos klager.