Rustne stålsøjler skjult i tilstandsrapport: dækning efter ejerskifteforsikring

Sagen handlede om rustangreb på stålsøjler i en ejendom fra 1969. Nævnet havde tidligere afgjort, at selskabet skulle dække udbedring af en enkelt rustet søjle. Senere anmeldte klager, at flere søjler også var angrebet af rust, og krævede dækning for disse. Selskabet afviste med henvisning til, at søjlerne ikke var svækkede, og at det ikke var usædvanligt med rust på ældre stålkonstruktioner uden rustbeskyttelse. Nævnet fandt, at klager havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var revnedannelser ved sokkel og murværk ved to af søjlerne, og at disse revner reelt skyldtes fremskreden rustdannelse, selvom tilstandsrapporten beskrev dem som ældre sætningsrevner. Fordi tilstandsrapporten ikke oplyste om den egentlige årsag, havde klager ikke haft mulighed for at vurdere forholdets reelle betydning før købet, og selskabet skulle derfor dække udbedringen af disse to søjler, med fradrag for forventelige murreparationer. For de øvrige tre søjler fandt nævnet, at klager ikke havde bevist tilsvarende skade eller risiko, og selskabet fik medhold på dette punkt. Klager fik dermed delvist medhold. Sagen viser, at en tilstandsrapports beskrivelse af en skade kan have stor betydning for, om en efterfølgende opdaget bagvedliggende årsag er dækket.