Spring til indhold
forsikring.aiDK
Menu
Få tilbud
Viden
Værktøjer
Indsigt
Norge

Ejerskifteforsikring afviste dækning af facaderevner og fugt

Afgørelsesdato: Sagsnummer: 99980Medhold til selskabet
Selskab
Dansk Boligforsikring
Emne
Ejerskifteforsikring alle sager af denne type
Beløb i tvisten
15.000 DKK
Stikord
tilstandsrapport · fugt · facadeskader · revner · bevisbyrde

Hvad sagen handlede om

En kunde overtog en ejendom fra 1948 og anmeldte kort efter overtagelsen sætningsskader, afskallet puds på facaden og fugt i væggene. Han krævede dækning af udgifter til at stoppe fugtindtrængning og udbedre skaderne. Selskabet afviste størstedelen af kravet. Nævnet gennemgik sagen og vurderede afskalningerne i facademalingen for sig. Det fremgik af tilstandsrapporten, at der allerede før overtagelsen var konstateret løs og afskallet puds flere steder, og at det var forventet, at skaden ville udvikle sig yderligere. Nævnet fandt, at en køber ikke kunne forvente optimal vedligeholdelse af en ældre, malet facade, og at der påhviler en betydelig vedligeholdelsesbyrde ved den slags facader. Vedrørende fugt i væggene fandt nævnet ikke bevis for, at forholdene udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade, når man tog ejendommens alder i betragtning. For de indvendige revner fandt nævnet ikke grundlag for yderligere erstatning ud over de 15.000 kroner, selskabet allerede havde tilbudt. Selskabet fik dermed medhold. Sagen viser, at oplysninger i tilstandsrapporten har stor betydning for, hvad en køber kan forvente, og at ældre ejendommes naturlige nedslidning ikke automatisk giver ret til erstatning under en ejerskifteforsikring.

Resuméet stammer fra Ankenævnet for Forsikrings offentliggjorte afgørelse. Forklaringen nedenfor er skrevet med hjælp fra kunstig intelligens og kontrolleret for anonymisering.

Nævnets resumé

Resumé

Klager over selskabets afslag på dækning. Klager overtog den forsikrede ejendom, der var fra 1948, den 27/12 2021. Klager anmeldte den 4/1 2022 blandt andet "sætningsskade på 2 vægge i stuen, der er 4 forskellige steder", og at "i tilstandsrapporten står der også "Der er flere områder, hvor pudsen løs og er skallet af, bla mod øst." (Den er gul) Men det er MEGET af pudsen der er løs, vi har gået og rørt ved det, for at se hvor slemt det faktisk var, da der var store plamager hvor pudsen bulede ud af, det er meget værre end da vi så huset i August/September". Klager ønskede, at "vi får dækket udgifterne til at få stoppet fugt indtrængning og dækket omkostningerne vedrørende skaderne". Nævnet lagde efter en gennemgang af sagen til grund, at sagen for nævnet omhandlede fugt i væggene, afskalninger i facademalingen og indvendige revner. Hvad angik afskalninger i facademalingen fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved facaden, der udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når der blev taget hensyn til oplysningerne i tilstandsrapporten. Nævnet lagde blandt andet vægt på, at det fremgik af tilstandsrapportens nr.1, at der var flere områder, hvor pudsen var løs og var skallet af - blandt andet mod øst, og at "skaden vil fortsat udvikle sig, og mængden af afskalninger vil sandsynligvis vokse". Nævnet lagde også vægt på, at en køber efter nævnets opfattelse ikke kunne forvente, at vedligehold af malende og pudsede facader igennem årene var foretaget optimalt, samt at der påhvilede en ikke ubetydelig vedligeholdelsesbyrde ved malede facader som den pågældende. Hvad angik fugt i væggene fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der var fugtforhold ved væggene, der på overtagelsestidspunktet udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde blandt andet vægt på, at ejendommen var fra 1948, og at der ikke var konstateret skader, der nedsatte ejendommens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand som følge af fugtforholdene. Hvad angik de indvendige revner fandt nævnet ikke grundlag for at pålægge selskabet at yde erstatning for de indvendige revner ud over de 15.000,00 kr., som selskabet havde tilbudt. Selskab medhold.

Resultat

SELSKAB MEDHOLD

Søgeord

TILSTANDSRAPPORT, EJERSKIFTEFORSIKRING, REVNER, FACADE, FUGT

Kilde

Spørgsmål og svar om emnet

Flere sager om samme emne