Ejerskifteforsikring afviste dækning af fugt under stuegulv og sokkel

Klageren overtog en ejendom fra 1976 med en tilbygning fra 1995 og anmeldte flere år senere, at der var konstateret vand under stuegulvet efter udskiftning af en dør. Klageren krævede, at ejerskifteforsikringen dækkede forholdene ved gulvkonstruktionen og soklen. Ankenævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Der blev lagt vægt på, at gulvkonstruktionen var udført i 1995, at forholdet først blev anmeldt cirka 4,5 år efter overtagelsen, og at der ikke var påvist skadelig opfugtning af trækonstruktioner eller vægge. Selskabets taksator oplyste desuden, at der på opførelsestidspunktet ikke var byggetekniske krav om bestemte former for isolering og dampspærre, hvilket talte imod, at der var tale om en fejl eller mangel. Tilsvarende gjaldt for soklen, hvor klageren heller ikke kunne løfte bevisbyrden. For så vidt angik den udvidede dækning, fremgik det klart af forsikringsbetingelserne, at forhold vedrørende terrændækskonstruktioner var undtaget, hvorfor afslaget også her var berettiget. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at vurderingen af skader ved ejerskifteforsikring altid tager udgangspunkt i forholdene og de gældende byggeregler på opførelsestidspunktet, og at klare undtagelser i betingelserne begrænser dækningen betydeligt.