Afslag på dækning af utæt tag på grund af udløbet levetid

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager fik afslag på dækning af en utæt tagbelægning. Klager overtog huset i september 2019 og anmeldte i maj 2023, at der var konstateret vandindtrængen gennem taget, og at hele tagbelægningen skulle udskiftes. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at tagbelægningens levetid var udløbet. Klager mente, at det burde have betydning, at tilstandsrapporten havde angivet en forventet restlevetid på kun 10 år. Nævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse. Der blev lagt vægt på, at tagbelægningen var 29 år gammel på skadestidspunktet, og at denne type belægning normalt har en levetid på 20-30 år. Der blev også lagt vægt på, at vandindtrængen først blev konstateret 3,5 år efter overtagelsen. Nævnet bemærkede desuden, at håndværksmæssige mangler ved udførelsen ikke i sig selv udgør en skade i forsikringsmæssig forstand, og at en fejlagtig angivelse af restlevetid i tilstandsrapporten ikke er dækket af ejerskifteforsikringen. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring primært dækker skader, ikke slid og ælde, og at man som køber bør være opmærksom på, at oplysninger om forventet restlevetid i tilstandsrapporten ikke i sig selv giver et krav mod forsikringen, hvis bygningsdelen senere svigter inden for sin normale levetid.