Ejerskifteforsikring og fortolkning af elrapport om loft og loftrum

Tvisten handlede om, hvorvidt ulovlige elinstallationer, der var beskrevet i elinstallationsrapporten under punktet 'beboelse - stueplan - loft', vedrørte selve loftet i stueetagen eller et separat loftrum. Selskabet afviste dækning, fordi forholdet allerede var nævnt i rapporten, mens klageren mente, at beskrivelsen var fejlagtig og reelt vedrørte loftrummet, som ikke var omfattet af rapportens punkt. Ankenævnets flertal fandt, at beskrivelsen ikke var klart forkert, og at den mest naturlige forståelse var, at der var tale om installationer i loftrummet. Flertallet lagde vægt på, at rapporten generelt var inddelt efter rum og ikke efter bygningsdele, hvilket understøttede denne fortolkning. Da klageren dermed ikke kunne bevise, at forholdet var forkert beskrevet, og at der derfor forelå en dækningsberettigende skade på overtagelsestidspunktet, fik selskabet medhold. Sagen viser, hvor vigtigt det er at læse elinstallationsrapporter og tilstandsrapporter nøje ved boligkøb, da rapportens formuleringer og struktur kan have stor betydning for, om et forhold anses for kendt og dermed undtaget fra dækning. For forbrugere er det en påmindelse om, at uklarheder i rapporten normalt fortolkes ud fra den mest naturlige sproglige forståelse, og at det kan være vanskeligt at løfte bevisbyrden for, at en beskrivelse er forkert.