Ejerskifteforsikring: uenighed om gulve, isolering og fugtsikring i badeværelser

Klager havde anmeldt en række forhold ved en ejendom til sin ejerskifteforsikring, herunder mangelfuld frisklufttilførsel til badeværelser, manglende vådrumsmembran, forkert placerede ovenlysvinduer, en løs flise ved gulvafløb, manglende fald mod afløb i badeværelser, kuldebroer og mangelfuld isolering i forhold til byggereglementet. Klager ønskede sagen afvist under henvisning til en bestemmelse i nævnets vedtægter, men nævnet fandt, at tvisten vedrørte skadeforhold, som nævnet var kompetent til at behandle, da der forelå sagkyndige rapporter og udtalelser. Ved gennemgang af sagen fandt nævnet, at selskabet skulle dække udgifterne til udbedring af gulvet i badeværelserne i både stueetagen og på første sal, i overensstemmelse med en rapport fra 2022. De øvrige krav fra klager blev derimod ikke givet medhold i. Resultatet blev derfor delvis medhold til klager. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer kan dække konkrete skader, som opdages efter overtagelsen, når der er dokumentation i form af sagkyndige rapporter, men at ikke alle forhold, der afviger fra gældende byggeregler eller normer, automatisk udløser dækning. Det er de konkrete skader og deres dokumenterede omfang, der er afgørende for udfaldet, ikke blot at der er tale om afvigelser fra bygningsreglementet.