Uenighed om ejerskifteforsikringens dækning af murværksskader og revner

Klager havde anmeldt skader på murværk, herunder forvitrede fuger, revner og en flækket overligger over et vindue, tre år efter overtagelsen af en ejendom opført i 2010. Selskabet havde tilbudt dækning for reparation af studsfuger og armering af to revneforløb, men afviste yderligere dækning. Nævnet fandt, at det ikke var bevist, at forholdet med murværksfugerne udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade, som ejerskifteforsikringen dækkede. For så vidt angik den flækkede overligger, fandt nævnet, at selskabet med rette kunne afvise dækning, dels fordi tilstandsrapporten indeholdt en anmærkning om forholdet, dels fordi policen havde et konkret forbehold om netop tegloverliggeren og de bagvedliggende konstruktioner. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker enhver kosmetisk eller mindre byggeteknisk uregelmæssighed, men kun forhold der udgør en skade eller en nærliggende risiko herfor. Den viser også, at forbehold i policen og anmærkninger i tilstandsrapporten kan begrænse dækningen væsentligt, og at køberen bør læse disse dokumenter grundigt inden overtagelsen for at forstå, hvilke risici der ikke er dækket af forsikringen.