Afslag på dækning af fugt i ydervægge nævnt i tilstandsrapport

Klager havde overtaget et rækkehus fra 1979 og anmeldte problemer med terrænfald og indtrængende fugt i ydervæggene. Privatsikring afviste at dække forholdene med henvisning til, at problemerne allerede var beskrevet i tilstandsrapporten forud for køb, og at selskabet derfor havde indsat en klausul i policen, som undtog disse forhold fra dækning. Under sagens behandling havde selskabet indhentet en ekstern vurdering, som konkluderede, at fugtspærren i hulmuren ikke var korrekt udført, men at dette ikke var årsagen til det anmeldte problem. Ankenævnet lagde vægt på tilstandsrapportens indhold og den klausul, selskabet havde indsat på baggrund heraf, og fandt, at der ikke var grundlag for at kritisere selskabets afgørelse om at afvise dækning. Selskabet fik derfor medhold i sagen. Sagen viser, hvor vigtigt det er for boligkøbere at gennemgå tilstandsrapporten grundigt før overtagelse, da forhold, der allerede er beskrevet heri, ofte undtages fra dækning gennem klausuler i ejerskifteforsikringen. Forbrugere bør være opmærksomme på, at en ejerskifteforsikring ikke nødvendigvis dækker kendte eller forudsigelige skader, og at klausuler kan begrænse dækningen betydeligt i forhold til forventningerne.